彰化員林房仲推薦李  員林買屋 / 員林買房 - 德川家康雙車電梯豪墅｜彰化員林房仲推薦李凰寧

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4288 萬 (含車位價)
參考單價：49.13 萬/坪
地址：彰化縣員林市復興六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 6衛
總坪數：87.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.98 坪
附屬建物面積：4.29 坪
土地面積：41.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：靜修國小,員林國中
鄰近公園：兔馬鹿公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞實用：總坪數達 87.27 坪，擁有 4 房 3 廳，且每間臥房皆設獨立衛浴，共 6 衛，非常適合三代同堂或家族共居。 2. 設施便利：豪墅附設電梯與獨立車庫，解決高樓層與停車隱私問題，提升生活品質與動線便利性。 3. 屋況良好：屋齡僅 10 年，屬於次新大樓等級，整體維護狀況通常較佳，購入後短期内維修成本較低。 4. 地段便利：鄰近靜修國小與員林國中，子女就學方便；靠近兔馬鹿公園，閒暇活動空間充足。
劣勢	1. 價格門檻高：總價 4288 萬元，參考單價約 49.13 萬元/坪，對於員林地區而言屬於高標物業，對購屋者財力要求較高。 2. 總坪數定義：資料顯示總坪數未包含車位，若需購買額外車位需確認區域車位供需或價格。 3. 持家成本：大坪數與獨立車庫意味著較高的稅費、管理費及日常清潔維護成本。 4. 市場流動性：此類高總價豪墅在員林市場屬稀缺商品，轉手相對需要更長的時間尋找合適買家。
機會	1. 家庭需求匹配：對於對居住品質有高要求、需要多間衛浴或三代共居的家庭，此物件能提供極佳的生活滿足感。 2. 區域發展：員林作為彰化縣核心都市，生活機能成熟，長期持有具保值潛力。 3. 裝潢價值：豪墅氣派裝潢可直接入住，省去裝修時間與金錢，對於急於置產者具吸引力。
威脅	1. 利率波動：高總價意味着高額貸款，若未來升息趨勢延續，利息支出將增加負擔。 2. 市場冷卻：房地產市場景氣循環不確定，高單價物件在經濟下行時，價格調整幅度可能較大。 3. 維護老化：雖屋齡僅 10 年，但電梯機電設備與豪裝細節隨時間推移，未來若需大修可能產生額外費用。

物件評論

此物件屬於員林地區的高規格豪宅，整體居住體驗優異，特別適合重視隱私與空間感的三代同堂家庭。其「獨立電梯」、「全套房設計」與「雙車獨立車庫」是極具競爭力的亮點，能大幅提升生活便利性。

是否值得購買： 若您預備資金充足，且對員林區域有長期生活規劃，此物件值得考慮購買。

主要理由：

稀缺性：員林同價位中，兼具電梯、雙車位與多衛浴的大坪數豪墅極少，符合長期自住的升級需求。
功能完善：10 年屋齡的新度配合豪裝，能立即享受高品質生活，並保留未來翻新的空間。
注意點：鑑於總價高且單價偏高，建議買房者務必確認房屋結構安全及電梯機電保養狀況，並評估自身房貸負擔能力是否會造成過度壓力。

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